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看看同类交易

由Cece Nunn,张贴2021年10月1日
一位退休的总商业承包商通过1031交易所购买了一家造船厂大道购物中心。(Cece Nunn摄)
史蒂夫·沃里克是1031类交易所的忠实粉丝。

他个人的一个例子是:上世纪80年代,他和一名家庭成员一起在波特颈的市场街(Market Street)买了一处房产,这笔交易将带来额外的投资。

“我们把它租给了一家管道公司,租了五到六年,然后把它卖了,然后把销售收入转成了几栋出租房,”沃里克说,他是总部位于威尔明顿的商业房地产公司Maus,Warwick,Matthews&Co.的合伙人。

沃里克说,几年后,他们出售了出租房屋,“并将出售的房屋纳入了一个写字楼公寓项目,我们至今仍拥有该项目。1031交易所使我们能够增加投资,并继续成为市场上的买家和卖家。”。

乔·拜登总统的政府是最新提出修改1031计划的政府,该计划是联邦税法的一部分。

Nicholas Silivanch说,由于担心该条款可能会发生变化或取消,加上资本利得税即将上调,因此有时会出现完成1031笔交易的热潮,这创造了“一个独特的卖方撤资市场,并促使买方为符合其标准的资产支付低于正常上限的价格。”,威尔明顿东卡罗莱纳州商业房地产公司合伙人。

“由于国家/地区投资市场的需求或需要投入资金,卖方在定价和/或条款上的灵活性会降低。”

沃里克在解释1031时说,交易所是一种卖方可以出售商业或投资性房地产的方法,卖方可以指定一至三处他或她希望将销售收入计入的房地产,而不是对销售收入缴纳资本利得税,并推迟销售时应缴纳的税款。

沃里克说:“无论是在我们当地市场,还是在全国范围内,投资商业和房地产市场的人都经常使用它。”新利18官方彩票“通过推迟征税,你可以将整个销售收入进行再投资,而不是将一小部分收入留在税后收入中。这为房地产经纪人、银行、测量师、产权公司、律师和其他许多人创造了所需的就业机会和额外服务。这是增加你的投资组合的一个很好的途径。”

根据国家新闻报道,一些专家认为1912年颁布的第1031条已经过时,应该废除,而其他人则认为该条对富人有不公平的好处。18新利官方下载

沃里克表示,他大约三分之一的业务来自1031家交易所。他说:“据我所知,唯一不喜欢1031交易所的实体是美国国税局。他们现在就想要你缴纳的税款,而1031交易所允许你推迟缴纳税款,直到你卖掉房产并保留出售所得。当地政府通过征收印花税来征收销售税。因此,销售推迟了联邦税,但当地县仍然是税收印花税的接收方。”

likekind交易所的一个主要地方例子是:Yelverton家族于2020年12月以1680万美元从巴尔的摩勋爵资本合伙人有限责任公司管理的实体手中买下了不伦瑞克森林的村庄(不包括一些外围地区)。

不伦瑞克森林村庄位于利兰不伦瑞克森林总体规划社区的前面。

该中心由一家Lowes食品杂货店负责,包括餐厅、商店、沙龙等。

叶尔弗顿夫妇在新汉诺威县和罗利都有房产,他们在出售罗利卡梅伦村的卡梅伦山公寓后,在1031交易中买下了这处房产。

村庄在布伦瑞克森林呼吁Yelvertons作为投资因为各种各样的原因,其中包括主计划,成千上万的居民社区的不伦瑞克森林可以购物区不离开他们的社区,使其“巨大的增长潜力,”乔治Yelverton 2月说。

记者9月份联系到他时,他说他不愿对1031家交易所发表评论。

开发商詹姆斯古德奈特(James Goodnight)在威尔明顿市中心和该州其他地方翻修过备受瞩目的历史建筑。几年前,他买下了威尔明顿S. Third St. 522这栋长期空置的砖砌建筑,作为1031交易的一部分。

在沃里克提供的另一个1031年的例子中:“我和我的一位前合伙人在利兰买了一块5英亩的地块,该地块上有两个工业租户。我们将其出售,并将其分为三个地块,一个位于利兰工业园,两个位于新汉诺威县的421号公路。”

沃里克补充道:“我们出售了这些产品,保留了销售收入并缴纳了税款。但这项1031计划使我们购买了更多的房产,进行了维修和改进,这为就业和我们的本地业务提供了资金,否则我们将不需要这样做。”

2017年,退休的总商业承包商埃德·戈德温(Ed Godwin)收购了位于造船厂大道1616号的基石购物中心。在出售夏洛特的一处房产后,通过1031交易所支付228万美元。戈德温在之前的一篇报道中说,当时“我需要一个办公空间和仓库来储存建筑材料和设备,所以我在那里买了一栋小建筑”,现在这里是夏洛特繁荣的南区。

1997年,戈德温在夏洛特关闭了自己的公司,当时他有一份名单,上面列着“和你一样长”的人,他们想租一栋为他服务多年的大楼。“这是一项很好的投新利18官方彩票资,而且越来越好,”他说。

戈德温最近说,这些天来,购物中心的入住率达到了100%。

戈德温和沃里克以及当地商业房地产行业的其他人士表示,增加1031家交易所的难度或取消这些交易所将是有害的。

沃里克表示:“如果联邦政府取消1031项递延税交易,将对我们的行业造成巨大打击,因为它将立即对买家和卖家造成抑制。价格会上涨,以支付必须支付的税收。房产基础较低的业主‘负担不起’出售房产。”

沃里克说,随着威尔明顿地区的持续发展,越来越多的人希望搬到该地区,“1031交易所允许他们在自己的州新利18官方彩票出售房产,并在我们的市场进行再投资。”“这是一种我们希望保持下去的伟大催化剂。”
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