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茜茜·纳恩(Cece Nunn)发布2021年10月1日
一个退休的一般商业承包商通过1031交易购买了一个船厂大道购物中心。(图片来源:Cece Nunn)
史蒂夫·沃里克(Steve Warwick)是1031家类似交易所的忠实粉丝。

他个人的一个例子是:20世纪80年代,他和他的一个家庭成员一起在Porters Neck的市场街购买了房产,这一交易将带来额外的投资。

沃里克是总部位于威尔明顿的商业房地产公司Maus, Warwick, Matthews & Co的合伙人,他说:“我们把房子租给了一家管道公司,租期为5到6年,然后卖掉了房子,把出售所得用于租赁房屋。”

几年后,他们卖掉了出租的房子,“并把这笔钱投入到一个写字楼项目中,这个项目至今仍归我们所有。”1031交易所让我们得以扩大投资,并继续在市场上充当买家和卖家。”

乔·拜登(Joe Biden)总统的政府是最新提出对1031计划进行改革的政府。1031计划是联邦税法的一部分。

担心潜在的更改或取消的规定,以及等待增加资本利得税,有时导致急于完成1031个交流,创造“一个独特的卖方市场撤资和驾驶买方支付比平时低帽的资产,符合他们的标准,“总部位于威明顿的东卡罗莱纳商业地产公司的合伙人尼古拉斯·西利万奇说。

“由于国家/地区投资市场的需求或投入资金的需要,卖方在定价和/或条款方面的灵活性会降低。”

解释1031年沃里克说,交换方法,卖家可以卖一个商业或投资房地产,而不是在销售收入支付资本利得税,卖方可以指定一至三属性他或她想把销售收入,推迟的税将在出售。

沃里克说:“投资于商业和投资性房地产市场的人们经常在本地市场和全国范围内使用它。”。“通过延期缴税,你可以将全部销售收入再投资,而不是新利18官方彩票税后收入的较少部分……这为房地产经纪人、银行、测量师、产权公司、律师和其他许多人创造了就业机会和所需的额外服务。这是一个尝试扩大投资组合的好途径。”

据国内新闻报道,一些专家认为,1912年颁布的第1031条已经过时,应该废除,而另一些专家则认为,它不公公正地让富人受益。18新利官方下载

据沃里克称,他大约三分之一的业务来自1031家交易所,“据我所知,唯一不喜欢1031交易所的实体是美国国税局。他们现在想要你的税款,而1031交易所允许你推迟纳税,直到你出售一处房产并保留销售收入。地方政府通过印花税收取销售税。因此,销售推迟了联邦税,但当地县仍然是印花税的接收者。”

当地类似交易的一个主要例子是:2020年12月,Yelverton家族以1680万美元的价格从Lord Baltimore Capital Partners LLC管理的实体手中买下了The Villages at Brunswick Forest,不包括一些额外地块。

布伦瑞克森林的村庄位于利兰布伦瑞克森林总体规划社区的前面。

该中心以一家洛斯食品杂货店为中心,包括餐厅、商店、沙龙等。

耶尔弗顿一家在新汉诺威县和罗利都有房子,他们在出售了罗利卡梅伦村的卡梅伦山公寓后,作为1031年交易的一部分购买了该房产。

乔治·耶尔弗顿(George Yelverton)在2月份表示,不伦瑞克森林的村庄吸引了耶尔弗顿作为一项投资,原因多种多样,包括不伦瑞克森林总体规划社区的数千名居民可以不离开社区就到达购物区,这给了购物区“巨大的增长潜力”。

他说,他不愿对1031家交易所发表评论。

几年前,开发商詹姆斯·古德奈特(James Goodnight)在威尔明顿市中心和该州其他地方修复了备受瞩目的历史建筑,他买下了威尔明顿南三街522号,这是一座长期闲置的砖房,作为1031交易所的一部分。

沃里克提供的另一个1031案例是:“我和我的一位前合伙人在利兰(Leland)买了一块5英亩的地皮,这里有两个工业租户。我们卖掉了它,把它合并成三处房产,一处在利兰工业园区,另两处在新汉诺威县的421号公路上。”

沃里克补充说:“我们后来卖掉了这些东西,保留了出售所得,并纳税。但这个1031计划使我们购买了更多的房产,进行了维修和改进,为就业和我们当地的企业提供了资金,否则我们就不需要这些了。”

2017年,退休的总商业承包商埃德·戈德温(Ed Godwin)买下了位于1616船厂大道(Shipyard Blvd)的基石购物中心(Cornerstone Shopping Center)。在卖掉夏洛特的一处房产后,通过1031美元的交易,以228万美元的价格成交。戈德温在之前的一篇报道中说,当时,“我需要一个办公空间和仓库来存放建筑材料和设备,所以我在那里买了一栋小建筑”,也就是今天夏洛特蓬勃发展的南区。

当戈德温1997年关闭他在夏洛特的公司时,他有一份“只要你的胳膊长”的人的名单,他们想要租下为他的公司服务了这么多年的大楼。新利18官方彩票“这是一项不错的投资,而且越来越好,”他说。

戈德温最近说,现在购物中心的客流量是100%。

戈德温和沃里克以及当地商业地产行业的其他人士表示,让1031家交易所变得更加困难或取消它们将是有害的。

沃里克说,,“如果联邦政府取消1031个递延税交易所,这将对我们的行业造成巨大打击,因为这将立即对买卖双方造成抑制。价格将上涨以弥补必须支付的税款。房产基础较低的业主“负担不起”出售合适的房产泰。”

沃里克说,随着威尔明顿地区的不断发展,越来越多的人希望迁往该地区,“1031交易所允许他们在家乡出售新利18官方彩票房产,并在我们的市场进行再投资。”。“这是一个伟大的催化剂,我们希望保持生存和健康。”
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